Îngrijorări în sectorul imobiliar. Motivul pentru care ar putea fi declanșată o criză

Au apărut îngrijorări în sectorul imobiliar global. Specialiștii au dezvăluit motivul pentru care ar putea fi declanșată o criză de numerar. Totul pornește dintr-o țară în care acest domeniu reprezintă aproximativ un sfert din economie.

De ce s-ar putea declanșa o criză de numerar în sectorul imobiliar

Îngrijorările pornesc de la faptul că cel mai mare dezvoltator imobiliar privat din China, Country Garden, încearcă să amâne în premieră plata unor obligaţiuni private onshore. Pentru analiști, acesta reprezintă cel mai recent semn al unei crize de numerar în sectorul imobiliar.

De asemenea, un mare trust din China, Zhongrong International Trust Co, nu şi-a respectat obligaţiile de rambursare pentru unele produse de investiţii. Potrivit analiștilor, creșterea ratei de nerambursare în cazul trusturilor, cunoscute şi sub denumirea de ”bănci din umbră” ce au legături strânse cu sectorul imobiliar autohton, va afecta şi mai mult cea de-a doua economie din lume.

În acest context, guvernul chinez resimte o presiune tot mai mare de a acorda un sprijin pentru sectorul imobiliar ce se află în dificultate. Acesta reprezintă aproximativ un sfert din economia țării.

Sectorul imobiliar din China a fost afectat de scăderea vânzărilor, lichiditate redusă şi o serie de neplăţi ale dezvoltatorilor, de la finalul anului 2021, iar China Evergrande Group s-a aflat în centrul crizei datoriilor.

Acţiunile Country Garden au scăzut cu 18,4%

Country Garden le-ar fi propus creditorilor să prelungească perioada de rambursare a unor obligaţiuni private onshore scadente la data de 2 septembrie, în valoare de 3,9 miliarde de yuani, cu trei ani, în şapte tranşe. Country Garden a refuzat să comenteze.

În declaraţii separate făcute în weekend, dezvoltatorul a declarat că va suspenda tranzacţionarea a 11 dintre obligaţiunile sale onshore, de luni. Traderii au spus că de obicei o astfel de hotărâre semnalează planuri de a cere prelungiri de rambursare.

Doar în septembrie, Country Garden ar putea avea nevoie să ramburseze obligaţiuni onshore în valoare de peste 9 miliarde de yuani sau 1,25 de miliarde de dolari, potrivit unor calcule făcute de Reuters.

Suspendarea obligaţiunilor onshore ale companiei a urmat unui articol de vineri al publicaţiei Yicai din China. Conform acestuia, compania se îndreaptă către o restructurare a datoriilor, după ce a ratat plăţile cupoanelor de obligaţiuni de doi dolari scadente pe 6 august, în valoare totală de 22,5 milioane de dolari.

Acţiunile dezvoltatorului au scăzut luni cu 18,4%, până la 0,8 dolari pe unitate, trăgând în jos indicele proprietăţilor Hang Seng Mainland, care a coborât cu 3,7%. Acţiunile Country Garden au pierdut 50% până acum, de la începutul lunii. Obligaţiunile offshore ale Country Garden au scăzut la rândul lor, câteva tranzacţionându-se mai devreme la limita inferioară de 6 cenţi pe dolar.